1. Accueil>
  2. Conseils & astuces de jardinage>
  3. Qui doit tailler la haie : le propriétaire ou le locataire ?

Qui doit tailler la haie : le propriétaire ou le locataire ?

2026-03-11 par Jardinerbio • Temps de lecture 14 min
Qui doit tailler la haie : le propriétaire ou le locataire ?

Qui doit tailler la haie : le propriétaire ou le locataire ? La réponse semble simple, mais en pratique elle dépend de la loi, du bail, du type de haie et même de la façon dont on jardine.

Qui doit tailler la haie : le propriétaire ou le locataire ? En France, l entretien courant du jardin et des haies incombe en principe au locataire, mais le propriétaire garde certaines obligations légales, notamment pour la conformité des plantations aux règles du voisinage.

Qui doit tailler la haie : le propriétaire ou le locataire ? La reponse courte

Pour un logement loue vide, en France, la regle generale est claire : l entretien courant du jardin, y compris la taille des haies, est a la charge du locataire. C est prevu par le decret n°87-712 du 26 aout 1987 sur les reparations locatives.

Le proprietaire, lui, doit fournir un jardin conforme aux regles d urbanisme et de voisinage au debut de la location, et prendre en charge les gros travaux ou les mises en conformite importantes si la haie n etait pas reglementaire au depart.

Mais cette regle generale connait des nuances importantes selon :
– le type de bail (vide, meuble, saisonnier),
– l etat du jardin a l entree dans les lieux,
– la nature de la haie (mitoyenne, en limite de voie publique, haie tres haute),
– ce qui est ecrit dans le contrat de location.

Voyons tout cela en detail, avec un regard de jardinier bio soucieux de la faune, de la flore et de la bonne entente entre voisins.

Les bases legales : ce que prevoit la loi en France

Le decret sur les reparations locatives

Le texte de reference pour savoir qui doit tailler la haie est le decret n°87-712 du 26 aout 1987. Il liste les travaux a la charge du locataire dans une location vide.

Il precise notamment que le locataire doit assurer :
– l entretien courant du jardin,
– la taille, l elagage et l ebroussaillement des arbres et arbustes,
– la taille des haies.

Autrement dit, tant qu il s agit d entretien regulier, sans transformation majeure, c est normalement au locataire de le faire ou de le faire faire a ses frais.

Code civil et regles de voisinage

En parallele, les articles 671 a 673 du Code civil imposent des distances de plantation et des hauteurs maximales des haies et arbres en limite de propriete. Ces regles concernent avant tout le proprietaire, car c est lui qui est responsable de la conformite de son terrain.

Cela signifie que :
– si la haie est plantee trop pres de la limite separative,
– ou si sa hauteur ne respecte pas la reglementation locale ou les usages,
le proprietaire peut etre tenu de la faire modifier ou d indemniser le voisin, meme si le locataire en assure l entretien courant.

Et si le bail prevoit autre chose ?

Le bail peut preciser des modalites particulieres, par exemple :
– entretien du jardin par un jardinier paye par le proprietaire,
– partage des taches (locataire pour la pelouse, proprietaire pour les grands arbres),
– ou au contraire rappel explicite que la taille des haies est a la charge du locataire.

Ces clauses doivent rester raisonnables et ne pas faire peser sur le locataire des charges anormales. En cas de doute, un professionnel de l immobilier ou une association de consommateurs peut aider a les interpreter.

Qui doit tailler la haie en pratique : cas les plus courants

Cas n°1 : maison avec jardin louee vide

C est la situation la plus classique. Le locataire doit :
– tondre regulierement la pelouse,
– tailler les haies pour qu elles ne debordent pas sur le voisin ou la rue,
– maintenir les arbustes dans un etat correct.

Le proprietaire doit :
– livrer un jardin entretenu a l entree dans les lieux,
– assumer les grosses interventions structurelles (abattage d un grand arbre malade, remplacement complet d une haie mourante, travaux d elagage dangereux en hauteur),
– veiller a ce que les plantations soient conformes aux distances et hauteurs reglementaires.

Dans un jardin bio, il est souhaitable que proprietaire et locataire s accordent aussi sur un style d entretien : taille douce, respect de la periode de nidification, maintien d une partie plus sauvage pour la biodiversite.

Cas n°2 : appartement en rez-de-jardin

Si le jardin est a usage privatif du locataire, la logique reste la meme :
– le locataire entretient la haie et la pelouse,
– le proprietaire ou la copropriete prennent en charge les gros travaux et la structure (cloture, muret, haie mitoyenne de copropriete).

En copropriete, certaines haies peuvent relever des parties communes. Dans ce cas, c est le syndic qui organise la taille, payee par l ensemble des coproprietaires via les charges.

Cas n°3 : location meublee

Pour les locations meublees a l annee, la jurisprudence tend a appliquer la meme logique que pour la location vide : l entretien courant reste au locataire, sauf clause contraire.

Pour les locations saisonnieres, c est generalement le proprietaire qui organise l entretien du jardin, la duree de sejour etant courte. Mais rien n empeche de preciser dans le contrat que le locataire doit, par exemple, arroser ou eviter de detruire une haie champetre fragile.

Cas n°4 : haie deja hors normes a l entree dans les lieux

Si, au moment de l etat des lieux d entree, la haie :
– est deja beaucoup trop haute,
– ou plantee a une distance non conforme,
– ou menace de tomber,
le locataire n a pas a supporter seul la mise en conformite.

Dans ce cas, il est prudent de :
– faire noter precisement l etat de la haie dans l etat des lieux,
– prendre des photos datees,
– demander par ecrit au proprietaire de prevoir les travaux necessaires.

Le locataire pourra ensuite assurer l entretien courant, mais pas les gros travaux de rattrapage.

Haies mitoyennes et haies en limite de propriete

Haie mitoyenne entre deux proprietes

Une haie mitoyenne appartient aux deux voisins. En theorie, chacun doit entretenir sa face.

Si le logement est loue :
– le locataire entretient le cote qu il voit et utilise,
– le proprietaire reste responsable des decisions structurelles prises avec le voisin (changement d essence, rehausse importante, arrachage complet),
– les gros travaux peuvent etre partagees entre proprietaires, puis eventuellement refactures dans un cadre legal aux locataires si cela reste de l entretien courant.

Pour les haies champetres ou nourricieres, tres interessantes en jardinage bio, il est utile d expliquer au locataire que la taille doit rester douce et respectueuse de la faune. Construire ou completer une haie seche, par exemple, peut etre decide par le proprietaire, en s inspirant de ce guide complet sur la haie seche.

Haie en bordure de voie publique

Les communes imposent souvent que les haies le long des trottoirs :
– ne debordent pas sur la voie publique,
– ne genent pas la visibilite des automobilistes,
– ne cachent pas les panneaux de signalisation.

En pratique :
– le locataire doit tailler regulierement pour respecter ces contraintes,
– mais en cas de probleme grave ou d amende, la responsabilite peut se discuter entre proprietaire et locataire, selon ce qui est prevu au bail et l etat de la haie au depart.

Pour limiter les tailles frequentes, le proprietaire peut choisir des essences moins vigoureuses ou des alternatives au buis, par exemple en s inspirant de ces alternatives naturelles au buis.

Haies tres hautes ou dangereuses

Dès qu il faut :
– utiliser une tronconneuse en hauteur,
– intervenir pres de lignes electriques,
– ou elaguer de gros troncs,
la taille n est plus de l entretien courant, mais du gros oeuvre.

Dans ce cas, il est raisonnable de considerer que :
– le proprietaire doit faire intervenir un professionnel,
– le cout ne peut pas etre integralement reporte sur le locataire au titre de l entretien courant,
– la securite prime sur toute economie.

Saisons, biodiversite et taille douce au jardin bio

Au-dela de la question qui paie, se pose une autre question importante pour un jardin bio : quand et comment tailler la haie sans nuire a la faune sauvage et a la sante des plantes.

Respecter les periodes de nidification

En France, la periode sensible pour les oiseaux nicheurs s etend globalement de mars a fin juillet. Pendant cette periode, il est recommande de :
– eviter les tailles severes,
– se limiter a des petites retouches si une branche gene vraiment,
– toujours verifier la presence eventuelle de nids avant de couper.

Certaines communes ou departements publient des arretes rappelant ces recommandations. Meme si la loi n interdit pas formellement toute taille pendant cette periode, le bon sens ecologique invite a la moderation.

Choisir la bonne periode de taille

Pour concilier obligations legales et respect du vivant, on peut s appuyer sur un calendrier de taille doux. Par exemple :
– En mars, on peut commencer a intervenir sur certaines haies et arbustes ornementaux, en s inspirant de ce guide des tailles de mars pour haies et arbustes ornementaux.
– En avril, on ajuste selon les especes et les regions, en consultant que faut-il tailler en avril.
– En mai, on privilegie les tailles legères et raisonnees, comme explique dans ce calendrier de taille de mai.

Pour les tailles d hiver, des ressources comme que faut-il tailler en decembre ou que tailler en janvier permettent de planifier les gros travaux hors periode de nidification.

Taille douce vs taille severe

Pour un jardin loue, il est tentant de tailler tres court pour etre tranquille longtemps. Mais du point de vue ecologique, ce n est pas ideal :
– les tailles severes affaiblissent les arbustes,
– elles reduisent le gite et le couvert pour les oiseaux, insectes et petits mammiferes,
– elles obligent souvent a utiliser du materiel plus lourd, plus bruyant, parfois thermique.

La taille douce, plus frequente mais moins agressive, permet de :
– garder des haies plus naturelles,
– preserver la floraison et les fructifications pour la faune,
– limiter les maladies et le stress des plantes.

Proprietaire et locataire peuvent se mettre d accord sur un style d entretien : haie champetre libre, haie melangee avec eglandier, noisetier, viorne, etc. Pour imaginer une haie nourriciere et utile a la faune, on peut par exemple s inspirer de ce dossier sur l eglandier en haie champetre nourriciere.

Comment organiser la taille entre proprietaire et locataire

1. Clarifier les roles des le debut

Des la signature du bail, il est utile de :
– preciser noir sur blanc que l entretien courant du jardin, y compris la taille des haies, est a la charge du locataire (ou organiser autrement si les parties le souhaitent),
– joindre idealement un plan du jardin ou quelques photos avec la localisation des haies et arbres,
– eventuellement ajouter une petite charte d entretien eco-responsable si le proprietaire souhaite preserver un jardin bio.

2. Faire un etat des lieux detaille du jardin

Lors de l etat des lieux d entree, il est prudent de :
– decrire l etat des haies (hauteur approximative, densite, presence ou non de trous, aspect general),
– noter si certaines haies sont deja problematiques (trop hautes, trop proches de la limite, malades),
– prendre des photos datees, conservees par les deux parties.

Cela evite que le proprietaire reproche au locataire, a la sortie, une situation qu il n a pas creee.

3. Prevoir un calendrier d entretien

Pour concilier obligations legales et respect des saisons, un petit calendrier partage peut etre utile :
– une taille principale en fin d hiver ou debut de printemps, avant la nidification,
– une taille d entretien leger en fin d ete ou debut d automne,
– eventuellement un passage rapide en cours de saison si la haie deborde sur le trottoir ou la propriete voisine.

Le proprietaire peut suggérer des ressources comme le guide complet des tailles de mars ou celui d avril pour aider le locataire a planifier.

4. Qui fournit le materiel ?

La loi ne precise pas qui doit fournir :
– taille-haies,
– sécateur,
– echelle,
– gants et lunettes de protection.

En pratique :
– pour une maison avec jardin, il est logique que le locataire dispose de son propre materiel de base,
– pour un petit jardin ou un rez-de-jardin, le proprietaire peut parfois laisser un taille-haies manuel ou un sécateur, surtout si la haie est modeste.

Dans tous les cas, la securite reste prioritaire : si la haie impose de travailler en hauteur, il vaut mieux faire appel a un professionnel.

5. Que faire en cas de desaccord ?

Si proprietaire et locataire ne sont pas d accord sur qui doit tailler la haie :
– relire ensemble le bail et le decret sur les reparations locatives,
– verifier l etat des lieux d entree,
– proposer une solution partagee (par exemple, le proprietaire prend en charge une premiere remise en etat, puis le locataire assure l entretien).

En cas de blocage :
– on peut solliciter une mediation gratuite aupres de l Agence departementale d information sur le logement (ADIL),
– ou d une association de consommateurs,
– ou du conciliateur de justice.

Erreurs frequentes

Voici les pieges les plus courants autour de la question qui doit tailler la haie, avec des pistes pour les eviter.

  • Ne rien preciser dans le bail : sans mention claire, chacun interprete a sa maniere. Solution : ajouter une clause simple sur l entretien du jardin, conforme au decret sur les reparations locatives.
  • Ne pas decrire le jardin a l etat des lieux : une haie deja trop haute ou malade peut etre imputee au locataire a la sortie. Solution : photos, descriptions detaillees, eventuelles reserves ecrites.
  • Exiger du locataire des travaux dangereux : elagage en hauteur, abattage d arbres, intervention pres de lignes electriques ne sont pas de l entretien courant. Solution : proprietaire fait intervenir un professionnel.
  • Tailler en pleine nidification : outre l impact sur la biodiversite, cela peut tendre les relations de voisinage. Solution : programmer les tailles importantes hors periode mars-juillet, et inspecter les haies avant toute intervention.
  • Tailler trop court « pour etre tranquille » : cela fragilise les haies, augmente les risques de maladies et appauvrit la faune. Solution : adopter une taille douce, plus respectueuse, en suivant des calendriers de taille bio.
  • Ignorer les regles de voisinage : hauteur excessive ou distance non conforme peuvent entrainer des conflits et obligations de travaux. Solution : proprietaire verifie la conformite et assume les corrections structurelles.
  • Oublier la dimension ecologique : un jardin loue peut aussi etre un refuge pour la biodiversite. Solution : privilegier haies champetres, melangees, et tailles raisonnees, en s inspirant de guides bio comme ceux de Jardiner Bio.

FAQ : questions courantes sur la taille des haies en location

Le proprietaire peut-il m imposer de tailler la haie a une certaine forme ?

Il peut demander que la haie reste entretenue, ne deborde pas sur le voisin ou la voie publique et respecte les hauteurs prevues. En revanche, vous gardez une certaine liberte sur le style, tant que l entretien est fait correctement et que le bail ne prevoit pas de contraintes particulieres. Rien n interdit une haie un peu plus naturelle, tant qu elle reste maitrisee.

En tant que locataire, puis-je planter ou modifier la haie existante ?

En principe, vous devez restituer le jardin dans un etat proche de celui de l entree, hors usure normale. Planter quelques arbustes supplementaires est souvent tolere, mais arracher une haie entiere ou changer radicalement l amenagement doit se faire avec l accord ecrit du proprietaire.

Pour des projets comme la creation d une haie seche au potager, inspiree de ce guide, mieux vaut en discuter avant.

Le proprietaire peut-il entrer dans le jardin pour tailler la haie sans mon accord ?

Non, sauf urgence manifeste mettant en danger les personnes ou les biens. En temps normal, le proprietaire doit obtenir votre accord pour acceder au jardin, meme pour des travaux. Il est donc preferable de convenir ensemble d un rendez-vous.

Qui doit evacuer les dechets de taille ?

Si c est vous qui taillez en tant que locataire, l evacuation des dechets verts fait partie de l entretien courant : vous devez les composter, les broyer ou les apporter en dechetterie. Si le proprietaire mandate une entreprise, c est generalement inclus dans la prestation.

Dans une demarche de jardinage bio, broyer et reutiliser les tailles comme paillage ou pour renforcer une haie seche est une excellente option.

Je suis locataire et la haie est malade ou seche par endroits, que faire ?

Signalez rapidement le probleme au proprietaire, avec photos a l appui. Une haie malade peut relever :
– de l entretien courant (taille, arrosage),
– mais aussi de problemes plus profonds (sol, choix d essence, maladies graves) qui incombent au proprietaire.

En attendant, vous pouvez limiter les tailles severes, pailler le pied, et adopter les bons gestes de taille douce, comme pour le romarin ou le thym presentes dans ce guide sur le romarin ou ce guide sur le thym.

En resume: Qui doit tailler la haie : le propriétaire ou le locataire ?

  • Dans une location vide, l entretien courant du jardin, y compris la taille des haies, est en principe a la charge du locataire.
  • Le proprietaire doit livrer un jardin conforme aux regles de voisinage et assumer les gros travaux structurels ou dangereux.
  • Le bail, l etat des lieux et la nature de la haie (mitoyenne, en bord de route, tres haute) peuvent nuancer la repartition des taches.
  • Un calendrier de taille respectueux de la biodiversite, avec des tailles douces hors periode de nidification, est ideal dans une demarche de jardinage bio.
  • Un dialogue clair entre proprietaire et locataire, des le depart, evite la plupart des conflits et permet un jardin vivant et bien tenu.

Cet article s appuie sur les textes officiels en vigueur et sur une pratique concrete du jardinage bio dans les jardins prives en France.

Pour aller plus loin, vous pouvez explorer nos autres guides sur les haies et la taille douce, et adapter ces conseils a votre propre jardin, pas a pas.

Pour des informations officielles sur les obligations locatives et les regles de voisinage, consultez :

Pour approfondir la taille et l entretien des haies et arbustes, vous pouvez aussi lire sur Jardiner Bio :

Et, pour une vision complementaire sur la taille et la gestion des haies et fruitiers, quelques ressources sur Jardin365 :

Articles populaires de la même catégorie